「定期借地権」は平成4年8月に「借地借家法」の改正により施行された借地制度です。

貸地期間を50年以上とすることで、土地所有者は貸した土地が必ず戻るので、安心して土地
を貸すことができます。
また、建物の買い取り・借地期間の延長・立ち退き料などの問題がなくなりました。

借り主は、従来に比べより少ない負担で良質（上質）の住宅を持つことができるため、土地
の貸借が円滑に行われ、住宅・宅地政策上も有効な制度とみられます。

　定期借地権の主な特徴

　　・　50年後に必ず土地が返還される
　　・　契約更新は一切ない
　　・　建て替えによる借地期間の延長がない
　　・　建物の買い取り請求がない
　　・　立ち退き料は不要

　貸主（土地所有者・地主）さんにとってのメリット

　・　固定資産税が更新の時より大幅に下がる
　・　相続税（節税・分割・納税対策）などの対策になる
　・　長期・継続的に安全な地代収入が見込める
　・　財産の分割がしやすい　
　・　管理は事業者などに委託できる
　・　未収入の土地が収入の得る土地（税金は負担）に変わる
　・　虫食い開発を防げれる
　・　期間満了後は、必ず土地が戻ってくる

　借主(ユーザー）さんにとってのメリット

　・　住宅金融公庫などの公的なローン（保証部分のローンは除外）が利用できる
　・　建物の譲渡・転貸は地主が承諾すれば可能
　・　土地付分譲住宅に比べ、少ない負担で広い家を持つことができる
　・　土地代分を節約することにより、生活に余裕ができる
　・　戸建定借の場合、増改築は自由（内容通知は必要）
　・　期間満了後に、契約の更新がない